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7月福州房價持續上升！二手房漲幅創造較高環比漲幅！調控力度持續加碼！

國傢統計局8月15日發佈瞭2018年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。數據顯示，7月份，福州新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，二手住宅銷售價格環比上漲1%。

新建商品住宅1.3%的環比漲幅，比6月份環比2.2%的漲幅有所回落，值得一提的是，二手房在連跌7個月之後終於止跌上漲，漲幅1.0%，創造瞭自2017年4月以來較高環比漲幅！

下調城市數量僅3個，上漲65個，普漲刷新歷史記錄

整體數據看:2018年7月房價漲幅繼續上升，相比之前7月整體房價數據繼續普漲，新建住宅環比上漲城市數量是65個，下調城市僅3個，刷新瞭70城房價統安博盒子pro開箱｜安博盒子6pro開箱計數據較低記錄。

之前較低（2016年8月上漲64城市，下調4城市，2016年4月上漲65城市下調5城市）安博盒子5 root｜安博盒子6 root

從房價平均漲幅看，6-7月房價均處於高位。僅次於2016年8-9月。按照新建住宅與二手房上漲城市數量計算，平均有94%的城市房價在7月出現瞭上漲！平均房價環比上漲新建住宅高達1.2%，二手房高達1.12%，均僅次於2016年9月。

2016年8-9月房價全面上漲後，當年的930樓市開啟瞭本輪持續1年半的調控。現在看，從2018年7-8月，全國又啟安博盒子5 pro x900｜安博盒子6 pro x900動一輪強度較大的調控執潮。

從城市看，房價上漲集中二三線熱點城市

新建住宅：三亞、濟南環比上漲分佈達到瞭3.7%、3%，另外，昆明、煙臺、宜昌、揚州、長沙、呼和浩特、海口、徐州、襄陽、哈爾濱、蚌埠、石傢莊、青島等13個城市房價環比上漲超過2%。65個城市環比上漲，隻有天津與廈門持平，上海、南京、泉州環比微跌0.1%。

同比隻有上海、深圳、無錫、南京下調，泉州持平，其他65個城市上漲。

7月福州新房價格環比上漲1.3%

7月福州二手房價格環比上漲1%

二手房高達66個城市環比上漲，三亞、海口等10個城市環比上漲超過2%。隻有上海、南京、天津、廈門環比下調。同比有6個城市下調，分別是福州、南京、鄭州、上海、北京、廈門。

國傢統計局城市司一等統計師劉建偉進行瞭解讀：

一、一二線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅回落，三線城市略有擴大

7月份，各地繼續堅持因城施策，調控措施陸續加碼，努力促進供求平衡，進一步促進房地產市場健康發展。據初步測算，從環比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個百分點，其中上海價格下降，北京、廣州和深圳價格分別上漲0.2%、0.6%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.8個百分點。一線、二線、三線城市二手住宅銷售價格分別上漲0.2%、1.0%和1.1%。

從同比看，70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲0.2%，上月為持平；二手住宅銷售價格上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.4個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲7.3%和5.5%，漲幅比上月分別擴大1.0和0.9個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲6.7%和5.1%，漲幅比上月分別擴大0.7和0.8個百分點。

二、15個熱點城市新建商品住宅銷售價格有漲有跌

7月份，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有2個，與上月相同，較大降幅為0.1%；持平的2個，減少1個；上漲的11個，增加1個，較高漲幅為3.0%。同比下降的城市有4個，比上月減少3個，較大降幅為1.9%；上漲的11個，增加3個，較高漲幅為6.9%。

今年樓市“金九銀十”或難現

市場預期傳導至樓市需求及房價漲落，除瞭有政策方面的原因，也與房企資金緊張、房價和傢庭債務居高不下密切相關。短期來看，無論是作為供給側的房企，還是作為需求側的購房者，加杠桿的可能性都不大，空間也不足。

以往9月份、10月份都是房地產市場較為重要的時間窗口期。開發商為瞭緩解年終資金周轉和財務報表的壓力，通常會在9月份、10月份大量推盤，房地產市場銷售量會明顯增加。現在距離9月份已經不遠，但種種跡象表明，在樓市調控政策持續加碼、房價預期階段性見頂、傢庭居民負債率處於高位等情況下，預計今年樓市“金九銀十”很難重現。

時至今日，房子已成為大多數傢庭最重要的資產。在房價居高難下的情況下，房價一定幅度的下調帶來的開發商收入下降，往往遠低於降價後需求增加帶來的銷售收入增長。總體來講，仍有利於增加開發商的銷售收益。此外，“提價後再打折”等伎倆讓房價即便貌似打折，也總是水漲船高。所以說，樓市“金九銀十”並非真正讓消費者得實惠，更多的是基於消費者市場預期下的消費。

隨著近些年各地房價不斷上漲，特別是房價收入比的拉大，以及國傢調控力度的加大，人們對於房價上漲預期的判斷也在改變。近日召開的中共中央政治局會議明確提出，堅決遏制房價上漲。時隔一周，住房和城鄉建設部召開的座談會又明確提出，對樓市調控不力的城市要堅決問責。有關部門對房地產市場的調控越收越緊，讓人們對樓市的觀望態度增加。近一段時間，有“最難買房的城市”之稱的廈門房價就已經出現瞭較大幅度的回落。

市場預期傳導至樓市需求及房價漲落，除瞭有政策方面的原因，也與房企資金緊張、房價和傢庭債務居高不下密切相關。數據顯示，目前我國房企自有資金所占比例已達60%至70%。隨著國傢去杠桿工作的推進，房企加杠桿大量推盤的空間被限制，再加上各地的“限購限貸”政策，消費者加杠桿購房的空間也同樣被限制。短期來看，無論是作為供給側的房企，還是作為需求側的購房者，加杠桿的可能性都不大，空間也不足。沒有資金做杠桿，更難以撬動樓市“金九銀十”。

還要看到，由於房貸的原因，目前我國居民傢庭負債率已經到瞭很高的水平，很多消費者已經不敢像以前那樣無憂無慮地猛加杠桿購房。數據顯示，我國傢庭最新房貸債務率為34.29%，住戶各類貸款占住戶存款比高達63.48%，考慮到其他債務因素，居民對於推動樓市“金九銀十”的資金力量已明顯不足。

從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計後續調控加碼的可能性加大。

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